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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  深論

  如前所言，不動產登記是一件重要的制度建設，如果能夠在設計合理的基礎之上推出房產稅，也許長期來看對於抑制房地產投機有所幫助，對於抑制房價較快上漲肯定有影響，但這並不是不動產登記制度的題中之意。站在更大格局來看，法律本身的意義就是法治，不動產登記制度的確立是對私有產權確立以及中央與地方權限劃分的契機。基於不動產登記制度之上的房產稅等政策，不僅能夠為地方政府拓展新的財源，更可以使得地方政府不再一味依賴土地財政，而且也有助於厘清地方與中央長期事權與財權不對等的局面，有利於未來政府的一系列改革深化。

內容來自sina新聞

  費雪(財經評論員)

  眾所關註的不動產登記制度終於有瞭時間表。

  根據媒體報道，中國國土資源部在其官網上發文表示，將在2016年全面實施統一登記制度。同時，國土部還明確給出瞭時間表。

  不動產登記究竟是什麼？這其實不是新鮮事，自從有私有產權的存在，不動產的登記一直存在，最早可以上溯到周朝，而民國時期已經有接近現代化的不動產登記制度。近年，隨著《物權法》的出臺，私有產權得到肯定，不動產登記制度就顯得尤其重要，換而言之，不動產登記與《物權法》中的基本制度建設息息相關，是一個現代國傢應該有的法律制度。

  既然不動產登記制度如此重要，為何一直沒有實施？一方面是涉及諸多部門協作，動力不足；另外一方面則是阻力很大，無論利益集團還是一般民眾，很容易就聯想到反腐或者房產稅。

  不動產登記制度談瞭多年，但一直沒有下文，從去年開始進程明顯加快，這也與新一屆政府的改革決心相關。

  政府方面的推動，尤其是統一不同部門的協調，對於不動產登記制度意義巨大，本文開篇所談的時間表出臺也就是這樣的改革動力之下出臺。與此同時，阻力如何解決也是嘉義房屋房屋二胎大傢關註的話題，尤其是不動產登記制度對於房價的影響更是引發更多關註。

  如何看待這個問題？首先，即使目前不動產登記制度完善，現行法律中我國物權法其實受到德國影響，其產權信息也受到隱私保護，也就是隻有權利人或利害關系人申請才可以查閱，並不是普通人就信貸剛增貸銀行近期增貸銀行可以隨便查閱。

  其次，我們應該拋棄把長期法律建設當做短期調控工具的思維，也就是不要動輒以房價漲幅為政策目標。畢竟房價漲幅本來是市場行為。也正因此，降低房價並不是不動產登記的首要目標，也不是其能夠解決的問題，改變樓市供需，本質上需要政府在土地制度、廉租房、戶籍改革等方面做出配套改革。

不動產登記的意義再探討

  

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/08204086382.shtml

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