澳房產中介駁 中國人炒亂澳洲樓市說
近日，一條關於"中國大媽炒亂澳洲樓市"的消息，受到網友的關註。澳大利亞當地房地產中介公司Landstar的總經理Coco Cui、營銷總監戴蕾今日做客人民網直播間表示，澳大利亞的海外置業者僅占10%，並非新聞中報道的那麼多，澳大利亞由於政策的原因，基本不存在"炒房"一說。
旱地變更房貸全省皆可處理來澳投資的海外置業者遠沒那麼多
近年來，無論是中國媒體還是澳大利亞本地的媒體都在報道"中國人去澳大利亞置業"的問題，但是從AMP(澳洲人壽保險商)經濟學傢調查分析來看，新聞中所報道的僅是"個案"，實際上整個澳大利亞的置業者中隻有10%的人是海外置業者。Coco解釋稱："這10%裡面還包括韓國、日本、歐洲其他國傢的移民。所以從總數來說，中國人在澳大利亞置業的比例不是那麼高。"
戴蕾同時補充道："目前來澳大利亞置業的中國人數確實有增長的趨勢，但是增長的速度不會像大傢想象這麼多，畢竟澳洲是一個移民國傢，每年的移民數量是大傢眾所周知的。像巴納巴的重大移民，每年大概100個名額，技術移民也隻有兩三萬個，沒有大傢想象中的會這麼多。"
澳大利亞房子漲價主要因為供求關系緊張
中國投資者在澳大利亞職業的比例並不算高，也就很難說擾亂瞭房地產市場。但是，今年澳大利亞的房價確實增長的速度有所加快-增長瞭近16%。Coco解釋說："其實房價上漲的主要原因是由於前十幾二十年供求關系出現瞭問題，特別是悉尼這樣的大城市，它的供總是少於求的。再加上澳大利亞的人口也在逐漸增加，這樣的供求關系決定瞭房價的上漲。"
另一方面，今年澳大利亞的房貸利率是最低的，戴蕾稱其為"史上最低的買房利率"，所以很多的當地居民也在購房，這也是造成澳大利亞房市增長加快的一個重要原因。她稱："因為供求關系和利率兩個原因，房價才會增長，並非是海外投資導致瞭增長。"
澳大利亞無炒房風險比國內置業要小
兩位澳洲房產中介還特別強調："澳大利亞不存在炒房這一說，我們買的期房是不可以在交房之前再次交易的。隻有非常特殊的情況下，比如傢庭的緣故，或者說本身的支付能力、失業的情況下才能通過開發商的允許，把房子拿出來做一個再銷售。90%多的情況下是不允許在交房前做交易的，這就避免瞭一部分以炒房心態來進入房市的人。"
另外，澳洲政府還出瞭一個政策：不讓海外買傢買二手房，這也是避免炒樓，同時是對樓市泡沫的一個2016最新成功實例分享限制。
TIPS：澳大利亞置業註意4大事項
澳洲買房與移民是兩件事
目前，選擇海外置業的投資者，大多數都抱有"移民"的目的。一些機構也經常會打出"買房移民"的宣傳口號，但實際上在澳大利亞，從買房到移民這條路還差得很遠。
戴蕾介紹道："在澳大利亞，買房和移民是兩個獨立的事情，買房不代表移民，也不會給移民加任何分，隻能作為一個參考的系數。就是說，買房可能讓移民部覺得你有一個長期在澳洲生活的打算。"
選擇大開發商並簽規范的購房合同
戴蕾提醒有意向去澳大利亞置業的投資者："選擇規模更大、資金實力更強的開發商，因為隻有這些有實力和有建築經驗的開發商才更值得信賴。"
另一方面，就是樓盤的質量一定會達到宣傳冊上的要求。澳大利亞的合同是非常規范的，比如廚房用的是什麼廚具、臺內的厚度都會寫，非常詳細。
選擇合法房產中介機構
房地產中介在澳洲是受到法律嚴格規范的。持牌人必須有執照，去公平委員會註冊，並且受到公平委員會監管的。整個購房流程會有個人的代表律師和開發商代表律師交易，並且都是受到政府的監管。
選擇合法的房產中介機構，才能受到澳大利亞法律的保護。
澳大利亞隻交一次房產稅且無遺產稅
Coco還介紹澳大利亞置業優於歐美置業的一個重要原因，她稱："在澳大利亞購房隻有一次性的房產稅-買房的時候一次性交付。購置的房屋是有永久權的，並且沒有遺產稅。"
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/19184496492.shtml
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