萬科首個購物中心開業 定位城市綜合配套服務商
新浪樂居訊萬科組建商用地產管理部後的第一個項目近日正式面市。位於北京昌平區的金隅萬科廣場於11月27日正式對外試營業，12月24日將正式營業。這座商業建築總面積約14萬平方米的購物中心，將對完善北京城市邊緣組團功能發揮重要作用，從而填補昌平及其周邊地區大型商業購物中心的空白。
昌平區政府表示非常重視這個作為完善區域功能的重要商業項目。北京萬科整合瞭包括美國EEK、伍茲貝格等世界一流規劃院、建築設計機構，以期實現建築品質、商業業態的高品質。萬科集團執行副總裁毛大慶對記者表示，萬科將現有商業項目分為三條產品線：萬科廣場系列、生活中心系列和鄰裡傢系列。萬科廣場系列定位為區域型購物中心，生活中心系列主要針對集中型社區商業，而鄰裡傢則是對社區商業街的歸納。與其他專註商業地產的公司不同，萬科主要以社區商業為主，定位城市綜合配套服務商。今年已經開業的東莞松湖生活廣場和沈陽渾河天地萬科生活中心就是典型的"生活中心系列"產品，已被大傢熟知的"第五食堂"和上海2049、北京新五街等等，都屬於"鄰裡傢系列"產品。這次即將開業的金隅萬科廣場則屬於"萬科廣場系列"的首個項目。對這個商場的建築設計，毛大慶表示瞭充分肯定。同時認為，作為萬科集團首個購物中心，該項目一直作為萬科商業地產的"標桿項目"進行打造。而其商業運營能力是否得到認可，將逐步由市場進行檢驗。
"第一陣營"力保品質
高雄林園汽車貸款 "我可以肯定，論建築水平，昌平金隅萬科廣場不在北京已有的購物中心的平均線以下。"日前，萬科執行副總裁毛大慶表示，金隅萬科廣場從設計之初就立足瞭滿足昌平城區普通大眾消費能力，從嘉義縣小型企業貸款建築、招商、運營等方面無不體現瞭這一宗旨。
在萬科，作為執行副總裁的毛大慶分管商用地產業務，他之所以有如此信心，相當一部分來源於金隅萬科廣場一流的建築設計規劃團隊以及商業運營管理的專業團隊。從建築設計到商業規劃再到運營管理的各個環節，萬科均整合瞭世界水平的專業服務商。
金隅萬科廣場的規劃設計由美國EEK建築師事務所負責。美國EEK建築事務所是美國知名的建築事務所，擅長規劃設計大型城市交通樞紐、城市綜合用地等，在美國以及歐洲多地均承攬瞭多個舊城開發規劃和城市綜合用地的規劃、建築設計業務，獲得瞭專業領域和當地的普遍認可。
記者瞭解到，除瞭由EEK對金隅萬科廣場進行規劃設計外，為瞭形成昌平地區的商業建築地標，在建築設計水平上對接國際水平，通過招標，萬科最終確定瞭伍茲貝格建築師事務所進行金隅萬科廣場的建築設計工作，該事務所已經有超過140年的歷史，曾在2009年在倫敦國際建築事務所AJ100大獎。
除上述兩傢世界一流的規劃建築設計機構外，金隅萬科廣場在機電、幕墻、交通燈環節，也都引入瞭世界一流水平的專業服務商。
營建"地標"效果
萬科集團商用地產管理部有關負責人告訴記者，萬科之所以在昌平金隅萬科廣場的各個環節，均引入瞭世界一流的規劃設計團隊，主要是考慮到其在昌平--北京這一重要的邊緣組團發展過程中，完善提升區域功能的作用，通過高水平的建築規劃設計，填補昌平地區在商業地標這一領域的空白。
金隅萬科廣場由三棟塔樓組成，兩棟7層，一棟8層，由5層高的"商街"串聯在一起，屬於村落式商業業態，與位於北京三裡屯的太古裡屬於一類商業業態。後者是北京第一座村落式商業地產業態，其購物體驗等，至今仍代表著北京同類商業業態的一流水平。
"我覺得三裡屯那種模式比逛大mall要舒服，更自由。"在談及金隅萬科廣場的設計思路時，毛大慶表示，"論蓋房子，萬科是沒有問題的。"他說。
記者瞭解到，金隅萬科廣場的功能區分采用"體塊"方式進行分割，即將主要消費功能歸類，將同一類功能集中在一個"體塊"建築單元中，然後再通過商業街將各個不同功能的體塊建築相連，在其間散佈商業店面。
萬科商用地產管理部有關負責人告訴記者，之所以采用如是設計思路的重要原因之一，除瞭商業規劃的合理外，即是從建築外觀的角度進行瞭充分考慮。昌平地區的一直以來的建築以直列線條為主，導致區域總體的視覺感單一，缺乏作為城市邊緣組團的活力，而金隅萬科廣場的這一建築設計思路，則使建築體量錯落有致，從而豐富瞭區域內建築的總體視覺效果。
除此之外，毛大慶向記者表示，"我們在外立面設計上很有亮點，玻璃幕墻采用香檳色，同時安置瞭方形內透光凹槽，尤其是晚上燈光打開後，外立面的光點散佈呈寶石狀，我相信"珠寶盒"的設計靈感會給當地晚間的視覺效果增色不少"。而這一切，均確保瞭金隅萬科廣場具備瞭成為昌平地區商業地標的條件。
充分考慮"客戶體驗"
"雖然電商給傳統的購物中心實體店的經營模式帶來瞭不小的沖擊，但是我認為，電商不存在取代實體購物中心的可能，實體購物中心也會隨著競爭環境的變化，而調整自身的定位，比如體驗式消費，這是電商無法替代的。"毛大慶表示。
恰是遵循"體驗"這一原則，金隅萬科廣場在建築規劃、設計、商業動線等方面著力頗大。為瞭確保消費者在購物中心內部走動過程中的體驗感，金隅萬科廣場設置瞭造型獨特的玻璃采光頂、空中走廊和休息平臺，充分考慮到瞭通過建築設計帶給消費者"時尚感"的訴求。
萬科商用地產管理部有關負責人告訴記者，這一設計思路主要考慮到消費者與生活廣場之間的互動關系。在傳統的購物中心中，消費者的互動隻在購物和消費環節才能體現，但是金隅萬科廣場力圖通過空中走廊等設計，讓消費者在購物消費之外，能夠和建築產生互動，從而實現一種時尚生活情境的營造。
"這是'體驗'非常重要的一部分，也就是通過不同的建築空間的組合和變化，不斷地為消費者營造新鮮的環境。"該負責人解釋。
與此同時，金隅萬科廣場在北京少有的采用瞭空中室外花園的設計，這在北京商業地產的設計建造過程中極少使用。這一空中花園位於廣場頂層，按照商業規劃，在氣候適宜的季節，在空中花園當中將擺放安置相應的商業業態，從而制造出新鮮的體驗情境與環境。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/17052517503.shtml
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