一季度地價環比增速近兩年首降
土地市場的"瘋狂"開始收斂。
昨天(4月15日)，中國土地勘測規劃院就《2014年一季度全國城市地價監測成果》舉行新聞發佈會，報告顯示，2014年第一季度，全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%，漲幅在連續7個季度擴大後首次出現收窄，較前一季度下降瞭0.17個百分點。
國土資源部中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示，2014年第二季度，我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩，工業地價將持續溫和上漲；城市間分化態勢更為明顯，部分城市地價或將止漲回落。
地價漲幅近兩年來首次收窄
2014年第一季度，全國主要監測城房貸苗栗西湖房貸車貸信貸台中大安車貸信貸市綜合地價環比增速為1.89%，漲幅自2012年二季度以來首次收窄。
趙松分析說，國際經濟呈現弱復蘇態勢，國內宏觀經濟受季節性因素和結構性調整共同影響，增速放緩，社會融資規模顯著回落，經濟下行壓力有所加大。受宏觀經濟景氣程度和分類調控等因素的影響，地價環比漲幅收窄，上漲動力有所削弱。
分用途看，商服、住宅地價環比增幅收窄，而工業地價增速繼續低位上揚。
具體來看，一季度商服地價環比增長率較前一季度放緩0.56個百分點，為1.73%；住宅地價環比增長率高於商服地價，為2.11%，增速較前一季度回落0.53個百分點；工業地價環比增速為1.71%，較前一季度增加瞭0.39個百分點。
趙松表示，重點監測城市地價整體走勢與全國類似，各項指標高於全國平均水平。
從地區來看，東部地區綜合地價環比、同比增長率較高；西部地區增幅收窄；中部地區環比回落，同比明顯上升。
土地市場降溫還可以從另一個側面得到印證。國土資源部昨日發佈信息，截至2014年3月31日，一季度上報成交異常交易地塊90宗，較2013年第四季度減少瞭94宗；平均溢價率為104%，環比、同比分別下降瞭19個和16個百分點。平均競價輪次為84次，環比上漲17%，同比上漲25%。
"總體看來，一季度各地成交的異常地塊平均競價輪次有所上升，顯示購地需求和競爭強度依然較高，但成交異常交易地塊數量及平均溢價率呈現下降趨勢，市場成交相對理性。"趙松說道。
住宅地價漲幅回落
在整體地價中，於一季度出現漲幅回落的住宅用地價格受關註程度更高。
國土部報告顯示，一季度，全國住宅地價環比上漲的城市個數88個，較前一季度減少5個，其中，漲幅收窄的城市34個；漲幅超過3%的城市由前一季度的17個減至一季度的14個；環比下降的城市增至9個。此外，53個城市的漲幅穩定在正負1%的平穩區間范圍內。
同比來看，住宅地價上漲的城市個數由前一季度的99個減至一季度的96個；漲幅超過7%的城市由前一季度的39個增至一季度的44個，其中23個城市漲幅超過10%，比前一季度減少1個；同比下降的城市增至7個。
住宅地價漲幅回落與土地供應結構調整相關，相關地產研究部統計數據顯示：截至4月14日，北京2013年以來住宅類土地成交達到瞭100宗，合計出讓的土地建築面積高達1832.78萬平方米--僅15個月時間出讓的住宅土地信貸利率缺錢急用哪裡借錢類土地成交就遠超之前2年成交。
國土部副部長胡存智在 "兩會"期間就向記者表示，在一、二線房地產比較熱的城市，今年將增加土地供應，以利於市場穩定和降溫房地產。
與此同時，開發商的拿地熱情也略有緩和。中原地產研究部統計數據顯示：16傢最大房企在2014年一季度拿地總額為1165.24億元，比2013年一季度的903億元上漲瞭29%，但比2013年四季度的1855億元則有所下滑。
地價料將趨穩
展望二季度，趙松表示，今後一段時期，宏觀經濟下行壓力依然較大，經濟發展結構性矛盾和風險因素依然存在。在政府繼續執行積極的財政政策和穩健的貨幣政策下，二季度我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩，工業地價將持續溫和上漲。
她還認為，二季度城市間地價分化態勢更為明顯，部分城市地價或將止漲回落。
相關數據顯示，一線城市旺盛的市場需求使市場長期處於供不應求的狀態，土地消化周期也明顯低於其他，如上海、廣州等雖然當前消化周期保持在1年左右，但在過去很長一段時間裡土地供應長期稀缺。
同樣來自業內相關的數據還顯示，部分二、三線城市土地去化周期過長，如寧波為6.1年，杭州3.31年，天津3.24年；三線城市鄂爾多斯7.85年，溫州3.22年，鹽城4.02年。
易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱分析稱，一、二線城市仍是眾多房企角逐的戰場，尤其是一線城市；二線城市之間差別較大，企業在市場存量大的城市拿地更加謹慎，市場存量比較安全的二線城市競爭仍將會比較激烈。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，雖然今年整體的土地供應量和成交量較大，但由於大多數居住類地塊都需要競配自住型商品房和保障性住房，利潤空間受到較大擠壓，這也使得開發商在土地市場的拿地熱情受到影響。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08154068300.shtml
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