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成交分化 三季度300城用地出讓金同比降五成
受存貨與資金壓力影響，房企投資持續放緩，三季度土地市場依舊低迷，推出量與成交量均出現下滑。相關機構最新統計顯示，三季度全國300個城市各類用地出讓金合計4159億元，同比下降近五成。
土地市場遇冷
由於樓市成交不濟，今年以來房地產面臨去庫存壓力，房企拿地積極性受到影響，土地市場也出現明顯調整。
根據相關機構的統計，三季度全國300個城市共推出各類用地5.7億平方米，與二季度基本持平，但較去年同期下降瞭25.5%，其中住宅用地降幅高於總體用地。三季度全國各類用地成交3.9億平方米，環比下降18.8%，同比下降41.6%。
由於房企拿地保守，土地出讓金也呈現同比回落。今年前三季度，土地出讓金累計為1.7萬億元，同比下降22%。其中，三季度全國300個城市各類用地出讓金合計4159億元，同比下降近五成。住宅用地的土地出讓金共2653億元，同比下降超過五成，降幅高於商辦用地。從各月表現來看，三季度土地市場仍然維持較冷態勢，其中9月市場降溫尤為明顯，單月出讓金的同比降幅接近七成。
如果從房企土地購置費用占銷售額的比重這一指標來看，今年房企拿地積極性已經明顯下降。前8個月，品牌房企在土地市場上略顯保守，累計拿地金額同比下降幅度達到33%，多數房企土地購置金占銷售額比重出現大幅下降。其中，萬科由2013年的51%下降至10%，保利和金地拿地銷售比均為20%左右，相比去年底40%以上的水平也出現明顯下滑，富力、世茂和雅居樂拿地銷售比重均低於10%，土地擴展力度明顯不足。
成交不斷分化
在土地市場整體低迷的背景下，各地塊間也呈現分化的局面，熱門地塊遭到爭搶，但激烈程度也有所降低。
北京市近期推出的熱門地塊受到眾多開發商關註。其中，宜蘭房貸石景山劉娘府地塊經過約80輪競拍，最終被遠洋地產旗下子公司北車貸台中太平車貸京德俊置業有限公司和北京奧宸置業有限公司聯合體以49.17億元外的總價獲得，並加異地配建1000平方米保障房。根據中原地產的測算，該地塊總體樓面價約為4萬元/平方米，其中包含的99716平方米的住宅部分實際樓面價接近5萬元。
中原地產首席分析師張大偉認為，石景山區域是全北京除東西城外住宅供應最少的區域，近四年內該區域僅供應瞭8宗住宅用地。"成交地塊的容積率非常低，可以建設為類別墅產品，而且在石景山區域非常稀缺，所以房企競爭激烈。"張大偉直言。
相比之下，朝陽區孫河地塊則出現流標。該地塊的樓面起拍價達到3.34萬元/平方米。"起價過高，區域競爭激烈，是地塊流標的主要原因。"張大偉表示。
業內人士認為，繼2013年房企爭搶土地後，今年二季度以來房企拿地已更加務實，對土地的定價也回歸理性。在全國樓市降溫的情況下，各地方出讓土地的定價也應該回歸合理，如果按照目前的底價，部分土地起拍價格依舊較高，或將導致流標土地數量增加。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08004492618.shtml
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