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??·2014年新建商品住宅需求減弱，全年成交低位運行，年末翹尾明顯

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-2麥寮鄉二胎借款1台南關廟農地貸款/09435963480681609999669.shtml

??需求的減弱並未導致價格的下降，2014年全年天津全市新建商品住宅成交平均價格為每平方米10,553元，同比上升3.5%，其中漲幅較大的仍為市內六區，年度漲幅達到19.2%，環城四區漲幅次之，同比上漲5.8%。價格的逆勢上揚，主要是受成交結構的改變所致，中高端樓盤由於區位、配套等優勢明顯，相較低端、偏遠樓盤，受市場青睞度較高，對市場風險有抗性，成交占比仍穩步上升，導致總體成交均價不降反升。

??DTZ戴德梁行華北區研究部主管及助理董事趙巖女士認為，自2014年年中以來，市場政策層面對於開發商和購房者來說都偏向利好，多重利好政策的實施有效提振瞭購房者的信心，購房者對市場形勢的看法有變，選擇入市。唯如從市場庫存角度考量的話，市場供大於求的局面尚未發生根本改變，短期內住宅市場漲價的動機並不充足，去庫存仍是主調，預料本年價平量穩將是天津樓市主要趨勢。

內容來自sina新聞

??2014年是住宅市場開始進入調整的時期，商品住宅告別暴利時代，庫存壓力顯現。加之信貸收緊，市場觀望情緒濃重。在此背景下，天津市新建商品住宅共成交956.72萬平方米，同比下降18.8。政府於第4季度出臺系列寬松政策，以提振市場信心，在信貸限購放松丶稅費減免和貸款利息降低等政策疊加效應下，季內改善型購房者需求釋放明顯，剛需群體亦開始由觀望轉向入市，致使成交於年末大漲，全年成交走勢呈現瞭前冷後熱的特點。

??2015年1月20日，天津：全球領先的房地產服務營運商DTZ戴德梁行今日舉辦天津媒體見面會，總結2014年度天津房地產市場表現並提出對今年的展望，同時闡述瞭天津房地產市場在舊城改造背景下的機遇。

??天津市去年新建商品住宅的面積達到1,695.80萬平方米，同比上漲8.9%，而在第4季度，市內六區中以2013年地王天拖項目的入市最受註目，致使南開區成為新增供應的主要區域。來自政策層面的多重利好和年底回籠資金的需要，令開發商在年末加快瞭推盤節奏。

??·新建商品住宅價格穩中有升至每平方米10,553元，市區上漲幅度最大，達到19.2%。

戴德梁行去庫存下商品住宅告別暴利時代

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