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多利好疊加，2015年樓市是否能“一路順暢”？

據順德區商品房交易信息網數據顯示，1月1日，順德全區商品房共成交107套，成交均價是11604.25元/平方米(含別墅、商鋪等，以下同)，其中樂從以47套居成交榜首;1月2日，全區商品房成交95套，成交均價為13342.61元/平方米，樂從以64套成交居成交榜首;1月3日，全區商品房成交99套，成交均價9764.62元/平方米，樂從以47套成交仍居榜首。節後的成交有所回升，1月4日，全區商品房成交126套，成交均價8465.06元/平方米，樂從成交持續位居榜首，有37套進賬;1月5日，全區商品房成交160套，成交均價8351.9元/平方米，容桂街道以44套位居成交榜首，樂從以31套退居次位。

呈“量升價跌”

2015順德樓市開局低調 多利好市場能否 低開高走？

雖然開局走低，但卻不少業內人士看好2015年的市場，認為，受解限購、松限貸、降息等利好的影響，以及2014年積壓的一些剛需，在利好政策的刺激下個人信貸比較利率信貸年息，春節過後的首個樓市交易旺季有望迎來小陽春。

豪宅稅的起征點依據過去半年的商品房平均價格而定，此次豪宅稅征收點下調，卻是順德區三年來的首次下調。據記者從區國土城建和水利局網站查閱，從2012年下半年開始豪宅稅的征收點已連續上調瞭四次，至去年下半年達到最高值後，今年上半年首次下調。

元旦假期過後，股市迎來瞭火爆的“開門紅”，地產板塊齊齊刷紅，著實讓眾股民樂瞭一把;然而，樓市這邊卻隻迎來瞭低調的開局，據順德區商品房交易信息網數據顯示，元旦三天假期，順德商品房共成交301套，隻相當於去年12月底一天的交易量。

回顧2014年，順德樓市全年交易並不紅火，以價換量成為全年市場的主旋律，這從最近區國土城建和水利局發佈的《2015年上半年享受優惠政策普通住房標準的通告》便得到證實。根據區國土城建和水利局所發佈的通告內容顯示，順德區今年上半年商品住房享受優惠政策普通住房標準為“住宅小區建築容積率在1

.0以上”、“單套住宅套內建築面積120平方米以下或單套建築面積144平方米以下”、“實際成交價按套內建築面積計算低於12711元/平方米”。最後一項，與上一個半年的數據對比，下調瞭629元/平方米。

根據通告，去年下半年順德審定的住房平均交易價格為套內面積8827元/平方米，2015年上半年的豪宅稅征收點正是根據此數據代入公式算出。

另一方面，根據順德區商品房交易信息網數據顯示，2014年從春節過後，按3月份起算，成交量幾乎呈現逐月上升的態勢，僅5月和11月有回落，其中5月份回落幅度達近20%。業內人士表示，去年8月份以前，市場依然實行限購，市道冷清，各樓盤庫存都較大，8月份松綁限購後，各樓盤趁著利好政策進行更多的讓利促銷降價來去庫存，將價格整體拉低，以至全年市場的整體走勢呈現量升價跌。

今年走勢

元旦期間，順德各樓盤鮮有舉辦大型熱鬧的活動，反而安靜起來，似乎也想好好休個假，隻有個別樓盤舉行獻愛心、元旦嘉年華、新年購房優惠的活動。反而，在節日前的12月底，市場有不少樓盤有大動作：開盤的開盤，大搞活動的大搞活動。如雅居樂·英倫首府就舉行瞭“英倫首府皇傢護衛隊巡遊”活動並於次日開盤;保利中環廣場一商業項目邀請香港明星到場助慶等。

1月5日，據佛山住建局公佈數據，12月新房成交122.62萬平方米，為2014年單月成交量最高的一個月;佛山全年賣樓90584套，成交面積首次突破千萬方，高達1002.47萬平方米，較2013年增長24%，為歷史最高紀錄，同時也是今年廣東省成交面積最多的城市。而順德，則是佛山五區中的成交量最高的區域之一，僅次於南海區。

依據這組數據，結合近段時間國傢扶持政策的不斷加嗎，從解除限購到限貸放松，到公積金使用條件放寬，到降息等等，業內人士預測，經過2014年一年的以價換量消除庫存，不少項目已經完成瞭業績，而在利好政策的刺激下，春節後，或者將迎來一波量價齊升的小陽春。

1月3日，記者來到北滘某樓盤的銷售中心，隻見該銷售中心十分冷清，隻有偶爾三三兩兩的客人到訪，銷售人員也並不忙碌，午飯時間還可以結伴到外面好好吃上一頓新年餐。有銷售人員告訴記者，元旦假期的冷淡早有預料，事實上在12月底他們已經沖量瞭，以搞活動、促銷等方式將大部分目標客戶“收歸囊中”，“元旦隻有三天假期，而且天氣甚好，應該不少人出遊瞭吧，一般這樣的假期看房的人是不多的。”該銷售人員表示說。

文/圖 吳花明

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/09095958761143668624544.shtml

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