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歐浦馮瑋棠:佛山樓市"供需兩旺" 謹慎樂觀看待2015年
??新浪樂居訊（編輯 胡夢吟）2014年已然過去，2015年接棒到來。回望2014年，這一年佛山的樓市究竟如何？在近日公佈的數據中，佛山住宅面積首次突破千萬㎡遠超廣深，針對這一數據開發商們如何看待？如今到瞭2015年，佛山樓市又將如何發展？1月7日，歐浦地產營銷部總監馮瑋棠接受瞭新浪樂居的采訪，與我們一同解讀2014年，展望2015年。
歐浦地產營銷部總監馮瑋棠
??佛山樓市”供需兩旺” “以價換量”促成交
??1002.47萬㎡，對於2014年的佛山樓市交出的這份成績單，馮瑋棠用瞭“供需兩旺”四個字來總結。雖說是“供需兩旺”，但是他認為這份成績單的背後是不少開發商“以價換量”換來的。
??2014年以來，佛山各大項目供應井噴，為房屋二貸瞭緩解巨大的庫存壓力，不少開發商紛紛采取不惜“割肉讓利”以求成交，先有雅居樂率先帶頭降價，再有萬科保利等品牌房企割肉讓利，還有天豐國際、力迅城築等各大項目底價甩賣，2014年的降價潮可謂前赴後繼、此起彼伏。
??“尤其到瞭第四季度，各大房企為沖刺最後的業績也是拼瞭命瞭，降價優惠等各種促銷手段幾乎是無所不用其極。”馮瑋棠表示，為瞭走量，很多開發商的價格幾乎已經觸底瞭，因此即便2015年繼續走“以價換量”的路線，成交量想要超過2014年還是有一定難度的，預計可能會基本持平。
??競爭與機遇並存 謹慎樂觀看待2015年
??對於2015年的佛山樓市走向，馮瑋棠持有謹慎樂觀的態度。一方面，從大的環境上來看，目前的政策較為寬松，無論是限購解除還是房貸放松，無論是公積金放開還是利率下調，在整個房地產市場環境向好的情況下，2015年的佛山樓市還是較為樂觀的。
??另一方面，佛山去年以來各大項目紛紛上市，增加的樓盤多瞭，競爭也就自然多瞭。“尤其是14年完成目標的房地產商，在15年可能會提得更高。”馮瑋棠指出，其中歐浦城市花園所在的獅山板塊，僅僅去年一年的時間，在售的項目就增加瞭五六個，競爭壓力可見一斑，因此未來的佛山樓市還需要謹慎看待。
??“雖說競爭激烈，但去年的銷售目標也算是基本達成瞭。”馮瑋棠表示，2015年將成為歐浦地產快速發展的高雄小額借貸信貸年息花蓮房貸試算一年，除瞭目前在售的獅山項目和高明項目，未來這一年內歐浦地產還將推出另一個獅山的住宅項目以及九江的商城項目。此外，佛山新城的商業中心也預計會在今年投入到銷售階段。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/07585959105688629464554.shtml
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